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缺乏產業支撐必成 鬼城
因為天津藍印戶口的諸多好處，產生諸如武清區這樣的“空城”，一方面是有其客觀因素的，另一方面也是一種“短視”。一方面是因為武清區地處首都經濟圈的中心地帶，另外因為北京的城市功能過度集中，出現瞭人口膨脹、交通擁擠、資源緊張、房價高漲、發展空間受限等突出問題，急需向外擴張。那麼，處於“京津走廊”的武清區，與北京周邊其他地區相比，因為較為便利的交通條件等，成為一個“價值窪地”。在整個北京周邊地區，武清區房地產市場5000~6000元/平方米的價格水平，還是很有比較優勢的。尤其是最近幾年，在保利地產(600048,股吧)、首創地產、龍灣地產、恒大地產、中國水利水電等多傢大型房企在武清區佈局，囤積瞭體量很大的用地儲備，投資資金也已經高達千億元以上。其中，龍灣地產是在武清區土地儲備最多、開發規模最大的房地產企業之一，目前的占地已多達1.2萬畝，計劃建設一個人口規模超過10萬的新概念環保衛星城。同時，作為土地供應方，天津遠郊區縣的地方政府也可謂推動者，他們在2004年的“8·31”土地大限來臨之前大量突擊賣地，甚至在2007年土地自主權被收歸天津市之前，也在大量出讓土地。然而，天津外溢的人口跟不上房地產開發的速度，城區向城郊外溢的居住需求也沒有北京的體量龐大，因此很容易出現“空城”的現象。換句話說，天津城市規模擴張的速度可與北京媲美，甚至比北京還快，但人口向城郊轉移的速度卻沒有北京快，所以雖然北京的遠郊也有動輒幾百萬平方米體量的房地產大盤，但沒有出現像武清區這樣的“空城”。對於武清區來說，“買房送藍印戶口”成為房地產項目的最大賣點。僅就高檔地產市場來說，我預計未來兩年天津遠郊將產生超過3萬套以上的別墅，但目前整個天津市場一年才能賣出幾千套別墅。在整個城市化過程當中，由於整個佈局手筆比較大，超前性比較強，可能導致天津房地產市場“藍印短視”的現象。所謂“藍印短視”，我認為，就是購房者以享受藍印戶口政策為主要訴求點，在此訴求驅動之下盲目選購房產，卻忽視樓盤諸如配套、環境、交通等其他因素，造成藍印戶口時效過期之後，房產因為自身缺陷難於轉讓、出售等問題，導致資本積壓，從而衍生一系列難以解決的情況。我身邊就有一個這樣的例子，河北某地的一位陳先生，三年之前為瞭孩子高考急於落戶天津，匆忙之中在武清區買瞭一套房，今年6月份孩子高考以後，因為這位陳先生的事業和傢庭重心都在河北，現在又急於將房子轉手賣出，但令人意想不到的是，因為當初沒有仔細考量房子的配套等細節問題，這套房子很難賣出去瞭。另一個問題在於，現在中央提倡的新型城鎮化是不是就是房地產？我認為房地產隻是城鎮化的一個方向，也是其中一個非常重要的方向，但是房地產要在全國范圍不斷湧現的城市新區搞好產業配套、吸引人口聚集的同時進行，要根據現實需求來完善城市功能，也要完善城市基礎設施配套，否則即使房子賣出去瞭，也很難形成人口聚集，最終形成“鬼城”“空城”。而如果一味推進房地產開發，區域發展缺乏產業支撐，做得再好頂多也是一個“睡城”。要解決“空城”和“睡城”的問題，我認為最重要的還是追求產城融合的發展。“優化產業佈局”“加速城市拓展”等方式可以讓產業和城市融合發展；在天津、北京這樣的大城市，可以通過城市功能區建設納入到工業園升級的過程中，建造衛星城也是沒有錯的，但是居住在衛星城的人不能就近工作，這就是有問題的。可見，僅僅因為藍印戶口選擇購房並不是明智之舉，需要綜合考量的因素與細節也相當之多。從這個角度上來看，城鎮化必須就地循環。所以在這種情況下，那些新城、城市新區，除非一開始就是往就地循環、產城融合的方向發展，否則最終的結果就是一些房地產項目的配套設施簡單、居住環境一般，同時轉讓、出售前景堪憂，極有可能在孩子中、高考後成為傢庭負擔。作者系中國商務部中國企業走出去研究中心顧問吳東華，本報記者秦玥采訪整理
新聞來源http://news.hexun.com/20房貸台北大同房貸1整合負債銀行推薦的省貸5訣不私藏大公開3-11-23/159955041.html
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